2011年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)政策調(diào)控風險應對及稅務安排
2011年1月26日，國務院辦公廳出臺“新國八條”要求：調(diào)整完善相關稅收政策，加強稅收征管。對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。國稅總局《2011年*稅務稽查工作要點》再次強調(diào)：重點查處房地產(chǎn)、建筑安裝等行業(yè)偷逃稅案件。毋庸置疑，房企將再次面臨嚴格的稅務稽查與土地增值稅清算。如果清算，稅務支出將會占到銷售額的15%以上，一線城市甚至超過銷售額的30%。如何規(guī)避稅務風險，科學合理地進行稅務統(tǒng)籌，應是當前房企的重中之重。
為此，珠海金稅財稅培訓中心聯(lián)合珠海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會于2011年7月22-23日在珠海舉辦《2011年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)政策調(diào)控風險應對及稅務安排》專題培訓，邀請國內(nèi)*房地產(chǎn)稅務籌劃專家丁斌老師，以多年的稅務咨詢經(jīng)驗，幫助大家如何在合法合理的前提下，合理規(guī)劃、科學清算，規(guī)避風險。
【培訓對象】房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、物業(yè)管理公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、總會計師、企業(yè)主管會計、總經(jīng)理秘書等企業(yè)高管和財稅崗位工作人員。
【培訓內(nèi)容】
*部分：樓市調(diào)控政策對房產(chǎn)企業(yè)的影響
主要闡述當前*對房地產(chǎn)行業(yè)推行的調(diào)控政策以及對房地產(chǎn)經(jīng)營、稅收等方面所產(chǎn)生的影響及應對措施。
在*控制房地產(chǎn)企業(yè)貸款下，如何解決資金鏈問題、融資方式與融資渠道的稅務安排。
第二部分: 房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查要點風險分析與應對策略
一、稅務稽查應對的總策略
二、稅務稽查基本程序和應對
三、房地產(chǎn)稽查要點與風險分析
（一）實地稽查的一般程序和方法
（二）2010年度主要稅種稽查的要點解讀及風險分析：
第三部分:房地產(chǎn)企業(yè)所得稅處理和匯繳新政解析與策劃
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》解析 國稅發(fā)〔2009〕31號
第二章 收入的稅務處理
第三章 成本、費用扣除的稅務處理（反資本弱化的稅收措施及案例分）
第四章 計稅成本的核算
第五章 特定事項的稅務處理
第四部分：房地產(chǎn)土地增值稅清算法規(guī)解讀與策劃技巧
一、土地增值稅基本法規(guī)解讀
（一）土地增值稅的納稅人和清算對象
（二）土地增值稅的課稅對象和范圍
（三）土地增值稅的四級超率累進稅率
（四）轉讓房地產(chǎn)增值額的計算和確定
（五）土地增值稅應納稅額的操作案例
（六）土地增值稅申報程序和法律責任
二、土地增值稅清算與優(yōu)惠法規(guī)解讀及實務操作
（一）清算法規(guī)的解析與操作分析
（二）減免稅優(yōu)惠政策解讀及運用
三、土地增值稅的稅務策劃技巧與實際應用大全
第五部分；房地產(chǎn)稅收熱點法規(guī)和難點問題解析及策劃思路
一、房地產(chǎn)稅收熱點法規(guī)和難點問題解析
1、開發(fā)商將商品房留作自用的“視同銷售”*規(guī)定
2、新的營業(yè)稅條例和細則如何界定建筑業(yè)的納稅地點
3、這筆營業(yè)稅的申報是否能夠抵減原受讓土地之買價
4、企業(yè)向境外代銷的各項傭金等涉稅處理的政策變化
5、新營業(yè)稅條例和細則視同應稅行為的重大政策變化
6、納稅人資產(chǎn)等租賃經(jīng)營的分解與定價轉移策劃思路
7、建筑業(yè)營業(yè)稅與增值稅混合行為的稅務策劃效應
8、建筑企業(yè)提供勞務的營業(yè)額確認的重大政策變化
二、房地產(chǎn)稅收籌劃
1、收購項目公司的稅務籌劃
2、不同征地方式的稅務籌劃
3、材料采購的稅務籌劃
4、開發(fā)過程中的稅務籌劃
5、房地產(chǎn)出租與自營物業(yè)的稅務籌劃
6、 股權轉讓的稅務籌劃
7、合作建房的稅務籌劃
8、售后回租的稅務籌劃
9、舊城改造的稅務籌劃
10、合并子公司，免除流轉稅
11、銷售不動產(chǎn)：先投資再轉讓
12、先建后售，節(jié)約稅款數(shù)億元
13、利用分解房開發(fā)項目的籌劃
【培訓老師】
丁斌：注冊稅務師-律師-會計師，*大中城市資深財稅培訓機構客聘高級講師。丁斌老師具有十七年稅收征管、稽查和律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，積極倡導公司 、稅務與法務三位一體的綜合服務，精通會計準則及相關的、稅務、審計法規(guī)、政策、全盤帳務管理，選擇稅收征收方式、稅收政策，結合公司的實際情況制定納稅節(jié)稅方案。曾策劃服務過的企業(yè)有：*石化、風神集團、三九企業(yè)集團、騰訊科技、敏泰房地產(chǎn)、龍騰房地產(chǎn)、青島三和房地產(chǎn)等等。*限度地降低公司的經(jīng)營風險，降低公司的管理成本，提高公司運營效率，以達到規(guī)避稽查風險和合理避稅之目的。
【培訓時間】2011年8月（時間未完全定）
【培訓地點】珠海市市委黨校教學樓
【培訓費用】會員為1200元/人（含講義費、午餐費）
非會員為1500元/人（含講義費、午餐費）
【匯款賬號】珠海市香洲區(qū)金稅財稅培訓中心
開戶行：農(nóng)行銀樺支行
賬號：44-354401040007819
【報名熱線】如您需要參加我們的培訓課程，請?zhí)顚憛貓?zhí)，回復以下郵箱或致電報名熱線：
金稅財稅培訓中心：許老師：2261212/15363975300
郵箱：
傳真：0756-8110138
